Při prodeji nemovitosti se prodávající setkává s klíčovým rozhodnutím – uzavřít s realitní kanceláří výhradní (exkluzivní) smlouvu, nebo nechat svůj byt či dům nabízet více makléřů současně? Tato volba zásadně ovlivňuje celý proces prodeje, včetně ceny, rychlosti i kvality služeb. Pojďme se podí... Číst více
Osvobození nemovitosti od daně z příjmu při darování: Kdy se daň platí a kdy ne? Darování nemovitosti může být výhodným způsobem, jak převést vlastnictví na blízké osoby, aniž by bylo nutné platit vysoké daně. Přesto však existují situace, kdy se daň platit musí. Jaké jsou podmínky pro osvo... Číst více
Zjistěte, co obsahuje výpis z katastru nemovitostí (List vlastnictví), jak mu porozumět a na co si dát pozor. Přehledné vysvětlení struktury, právních vztahů a způsobu získání dokumentu. Číst více
Prodej nemovitosti je složitý proces, který může trvat týdny až měsíce. Co se však stane, pokud jedna ze stran – prodávající nebo kupující – během tohoto procesu zemře? Odpověď na tuto otázku závisí na fázi, ve které se obchod nachází. Číst více
Pojištění bytu a domácnosti patří mezi základní ochranu majetku proti nepředvídatelným situacím, jako jsou požáry, povodně, vykradení nebo vandalismus. Mnoho lidí si však není jistých, jaký druh pojištění potřebují a jaké krytí poskytuje pojišťovna. Pojďme si to podrobně rozebrat.Číst více
Často panuje mylná představa, že vlastnické právo k nemovitosti přechází až v momentě, kdy zmizí tzv. plomba v katastru nemovitostí. Ve skutečnosti ale rozhoduje jiný okamžik. Podle zákona je klíčové datum podání návrhu na vklad, nikoliv den zápisu.Číst více
Kdo platí daň z nemovitosti? Co musí udělat prodávající? Co musí udělat kupující? Prodávám na přelomu roku. Kdo je poplatníkem? Na všechny tyto otázky odpovím v následujících odstavcích.Číst více
Koupě vlastního bytu je pro mnoho lidí významným životním rozhodnutím. V posledních letech jsme však byli svědky výkyvů na trhu s nemovitostmi, kdy ceny bytů dosáhly svých vrcholů a hypoteční sazby byly na historických minimech. V dnešní době je situace jiná. Ceny nemovitostí se stabiliz...Číst více
Přechází zástavní právo při koupi nemovitosti na kupujícího? Jak se provádí splacení zástavního práva? Kdy dochází k výmazu zástavního práva prodávajících? Jaký je průběh výmazů zástavního práva? Od zájemců o koupi tyto dotazy dostávám poměrně často a zjistil jsem, že si v tomto tém...Číst více
Velmi často od klientů dostávám dotazy: "Jak dlouho trvá prodej bytu? Kdy dostanu peníze za prodej?" Od kupujících naopak: "Kdy si budeme moci byt převzít? Kdy bude možné začít rekonstruovat?" Odpověď na tyto otázky není jednoduchá, jelikož každý prodej je unikátní. Termíny uvedu...Číst více
V posledním čtvrt roce mě oslovili dva z mých přátel a požádali mě o konzultaci jak mají postupovat při převzetí bytové jednotky od developera, resp. prodejce developerského projektu. Sám jsem se do této situace dostal v roce 2016 kdy jsem přebíral novostavbu bytu od RK. V tu dobu.... Číst více
PRONAJATO. Dokončení pronájmu standardně nijak nezmiňuji, nepíšu články, nechlubím se rychlostí pronájmu (prodeje), výší provize atp., ale tento pronájem byl speciální. Možná článek někoho zaujme, možná ne. V každém případě pro mě bude sloužit jako připomínka.Číst více
Koupě nemovitosti je náročný proces. A o to víc pokud se jedná o nestandardní proces. Takovým nestandardním procesem může být i koupě nemovitosti když k ní dochází v průběhu manželství? Může manželka koupit byt pouze pro sebe i když je vdaná?Číst více
Slyšeli jste někdy o dokumentu, který se nazývá "Souhlas manželka/manželky s prodejem nemovitosti"? Měl by Váš manžel/manželka tento dokument podepisovat? Čtěte dál a dozvíte se důvody a budete si moci stáhnout i vzor dokumentů zcela ZDARMA.Číst více
Příběh podle skutečné události. Jméno bylo změněno, ale smysl zůstává neměný. Bohužel se nejedná o hezký příběh, ale naštěstí měl šťastný konec a opět se ukázalo, že někteří lidé udělají cokoliv pro své obohacení.Číst více
Co jsou paušální výdaje na dopravu? Jde uplatnit paušální výdaj na dopravu v případě pronájmu? Jaká je jejich výše? Jaké jsou podmínky a omezení při uplatnění paušálu? A jak je to pak se silniční daní?Číst více
Co jsou odpisy nemovitosti? Jak jsou odpisy spojené s pronájmem nemovitosti? Do jaké odpisové skupiny Vaše nemovitost patří? Jaký je rozdíl mezi rovnoměrnými a zrychlenými odpisy? A jaký je postup v případě technického zhodnocení?Číst více
Jak se daní příjem z pronájmu? Co jsou skutečné výdaje a co je paušální výdaj? Jaké rozdíly mají tyto dvě možnosti? Jaká je výše paušálu a do jakého příjmu je možné je uplatnit? A pár doporučení na závěr.Číst více
Jak má vypadat předávací protokol při prodeji a pronájmu nemovitosti? Co by měl předávací protokol obsahovat? K čemu je protokol vhodný? Vše v dnešním článku a jako bonus i VZOR PŘEDÁVACÍHO PROTOKOLU ke stažení. Číst více
Je možné použít plnou moc při prodeji a koupi nemovitosti? A jak má taková plná moc vypadat, aby nenastaly žádné problémy? Je možné použít připravený vzor plné moci? A nakonec VZOR PLNÉ MOCI PŘI PRODEJI KE STAŽENÍ.Číst více
Výnosnost a doba návratnosti investice je velmi důležitým parametrem, který rozhoduje o tom, zda je nákup nemovitosti dobrou volbou. Jedná se v podstatě o velmi jednoduché vzorečky a právě ty jsem pro Vás převedl do webové kalkulačky. Číst více
V dnešním článku se zaměřím na uvedení a výpočet všech nákladů, které jsou spojené s nákupem bytové jednotky v případě jejího dalšího pronajímání. Součástí článku je i přehledná kalkulačka. Číst více
Narazili jste někdy na pojem v rámci realitního podnikání, který Vám nebyl jasný? Nevíte co znamenají některá slova, která jsou na realitních serverech? Zde možná najdete odpověď. A slovník bude doplňován. Číst více
Co přínáší zrušení daně z nabytí nemovitosti za novinky? Mění se odpočty úroků? A jaké další novinky přinesla změna zákona? To a další informace se dozvíte v tomto článku. Číst více
Máte doma terasu, balkon nebo lodžii? Vyznáte se v těchto pojmech? A patří skutečně tyto části bytu Vám? Dnes si odpovíme na tyto otázky a opět si uděláme exkurzi i do českých zákonů. Číst více
Pronajímáte svou nemovitost? Jste nájemcem a nevíte jak máte stanovené zálohy na služby? Může pronajímatel přenést fond oprav na nájemce? Jaké služby může pronajímatel na nájemce přenést a jak má poté vypadat nájemní smlouva? Jak pak probíhá vyúčtování? Číst více
Rozhodujete se pro prodej bytu, domu nebo pozemku? Jak správně stanovit prodejní cenu Vaší nemovitosti? Kde dělají prodávající při stanovení prodejní ceny chybu? Co to je klam přeživších a jakou má spojitost se stanovením ceny? To vše v tomto článku. Číst více
Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti? Na co se při prohlídce před koupí ptát? Co si před podpisem rezervační smlouvy zkontrolovat a ověřit? V článku se dozvíte na co se ptá makléř před koupí bytu. Číst více
Jaký je rozdíl mezi bytem a ateliérem? Vyplatí se pořizovat ateliér? Co ateliér a bydlení? Jak funguje financování ateliéru hypotékou? Je možné ateliér pronajímate? A jaké jsou klady a zápory ateliéru? Číst více
K dnešnímu dni vyšel ve sbírce zákonů zákon č. 39/2020, o realitním zprostředkování. Účinnost zákona nastane 3.3.2020. Co se mění? A co to znamená pro makléře? Čtěte dál a dozvíte se více.Číst více
Prodáváte nemovitost a chcete ji prodat za co nejvyšší cenu? Ptáte se, jak má vypadat byt připravený na prodej? Co znamená pojem odosobnění? Co je home staging a foto staging? Čtěte dál :-)Číst více
Proč vznikla ochranná lhůta na katastru nemovitostí? Jak v praxi tato lhůta funguje? Kdy katastr zapíše Váš vklad? Kdy vymaže zástavní právo? A jak je to u dědického řízení? A je tato lhůta třeba?Číst více
Jaké jsou rozdíly v dispozicích bytů? Jaká je souvislost v užitné ploše a dispozici? Jaký je rozdíl mezi 3kk a 3+1? A co je vlastně garsonka? Veškeré otázky se pokusím jednoduše vysvětlit v tomto článku.Číst více
Co je zástavní právo a co znamenají zápisy zápis zcizení a zákaz zatížení? Jak prodávat a koupit nemovitost s těmito omezeními? A na co si dát pozor? Veškeré odpovědi v tomto článku.Číst více
Jaké jsou rozdíly základních tří typů úschov, tedy bankovní, notářské a advokátní? Co přináší úschova kupní ceny? A proč nesvěřovat "úschovu" realitní kanceláři? Veškeré odpovědi v tomto článku.Číst více
Užitná plocha, podlahová plocha, obytná plocha, užitková plocha. Jak se v tom vyznat? Co jaká plocha znamená? Je v nich vůbec nějaký rozdíl? Čtete inzerce nemovitostí a nevíte, co plochy znamenají? Už nemusíte tápat. Přečtěte si následující článek.Číst více
Jaké služby by Vám měl poskytnout kvalitní realitní makléř, kterému svěřujete svou nemovitost k prodeji? Jaké služby jsou naopak nadstandardní?Číst více
Chcete prodat či pronajmout svou nemovitost? Občas se setkávám s dotazy "kdo je nejlepší realitní makléř?". Nebo "jaká je ta nejlepší realitní kancelář?". Jednoduchá odpověď asi neexistuje. A vybrat toho správného realitního makléře není snadné. Čtěte dále :-).Číst více
Je možné osvobodit se od daně z nabytí? A v jakých případech? Jaké je třeba splnit povinnosti ve vztahu k finančnímu úřadu?Číst více
Co je daň z nabytí nemovitosti? Kdo je povinen ji uhradit? Kde je možné podat daňové přiznání? A jaká je lhůta na podání? Jsou nějaké výjimky? To a další informace se dozvíte v tomto článku.Číst více
Proč jsem se vlastně rozhodl začít psát svůj vlastní blog? Vedlo mě k tomu více faktorů.Číst více
