Prodej nemovitosti je složitý proces, který může trvat týdny až měsíce. Co se však stane, pokud jedna ze stran – prodávající nebo kupující – během tohoto procesu zemře? Odpověď na tuto otázku závisí na fázi, ve které se obchod nachází.

1) Úmrtí po podpisu rezervační smlouvy

• Závaznost rezervační smlouvy: Rezervační smlouva je obvykle závazná, ale je nutné se řídit jejími konkrétními podmínkami.
• Úmrtí kupujícího: Pokud kupující zemře a rezervační smlouva obsahuje sankce za odstoupení, dědicové mohou čelit otázce, zda pokračovat v plnění smlouvy nebo hledat řešení pro její ukončení.
• Solidní přístup: V takových nestandardních a nepříjemných situacích by solidní prodávající a kupující měli zvážit možnost odstoupení od rezervační smlouvy bez sankcí.

2) Úmrtí před podpisem kupní smlouvy

Pokud prodávající nebo kupující zemře před podpisem kupní smlouvy a nebyla uzavřena rezervační smlouva, nedochází k žádnému právnímu závazku mezi stranami.

• Probíhající jednání: Pokud byl sepisován návrh kupní smlouvy nebo probíhala jednání, dědicové zesnulého mohou v jednání pokračovat, ale nejsou k tomu povinni.
• Dědické řízení: V případě úmrtí prodávajícího dědicové získávají vlastnické právo k nemovitosti v rámci dědického řízení. Pokud zemřel kupující, dědicové se mohou rozhodnout, zda budou chtít v nákupu pokračovat.

3) Úmrtí po podpisu kupní smlouvy, ale před podáním návrhu na vklad do katastru

• Úmrtí prodávajícího: Dědicové prodávajícího vstupují do kupní smlouvy a jsou povinni respektovat její podmínky.
• Úmrtí kupujícího: Kupní smlouva se stává součástí dědictví. Dědicové mohou od kupní smlouvy odstoupit, pokud by plnění bylo pro ně neúnosné, nebo mohou pokračovat v procesu koupě. Možnost odstoupení vyplývá z ustanovení § 2009 občanského zákoníku, které upravuje zánik závazku pro nemožnost plnění.
• Hypoteční úvěr: Banka může při úmrtí kupujícího zrušit hypotéku, pokud nebyla ještě plně vyřízena.

4) Úmrtí po podpisu kupní smlouvy a po podání návrhu na vklad do katastru

• Právní účinky vkladu: Účinky vkladu nastávají zpětně ke dni podání návrhu. Katastrální úřad tedy vkladové řízení dokončí, a nemovitost přejde na kupujícího nebo jeho dědice. Poté se nemovitost stává součástí dědického řízení.

Závěr

Úmrtí jedné ze stran může významně ovlivnit průběh prodeje nemovitosti. Největší právní jistotu přináší okamžik podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud tedy plánujete prodej či koupi nemovitosti, doporučuje se konzultovat postup s právníkem, aby byly všechny možné komplikace minimalizovány.

Váš Liberecký makléř Jan Havič

ZDROJE:
1. https://www.remaxalfa.cz/umrti-kupujicicho-pri-prodeji-nemovitosti/
2. Jak se zamíchají karty, když jedna ze stran zemře v průběhu prodeje či koupě nemovitosti
3.https://muj-pravnik.cz/dopad-smrti-kupujiciho-prodavajiciho-prevod-nemovitosti/

Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Dejte mi vědět třeba přes formulář níže.
Rád článek doplním a společně tak pomůžeme lidem, kteří hledají odpovědi na podobné otázky.