Osvobození nemovitosti od daně z příjmu při darování: Kdy se daň platí a kdy ne? Darování nemovitosti může být výhodným způsobem, jak převést vlastnictví na blízké osoby, aniž by bylo nutné platit vysoké daně. Přesto však existují situace, kdy se daň platit musí. Jaké jsou podmínky pro osvobození a kdy je nutné daň hradit?
Osvobození od daně při darování
Darování nemovitosti je v České republice obvykle osvobozeno od daně z příjmu, pokud je obdarovaný v tzv. osvobozené skupině. Zákon stanovuje, že od daně jsou osvobozeny osoby v těchto případech:
- Přímá rodina – rodiče, děti, prarodiče, vnuci.
- Manželé a registrovaní partneři.
- Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře.
- Osoby, které s dárcem žily nejméně jeden rok ve společné domácnosti a pečovaly o něj nebo byly na něho odkázány výživou.
V těchto případech se žádná daň z příjmu neplatí a obdarovaný nemusí podávat ani daňové přiznání.
Kdy se darovací daň platí?
Pokud se nemovitost daruje osobě mimo výše uvedené skupiny, je dar považován za příjem, který podléhá dani z příjmu fyzických osob. Tato daň činí standardně 15 % z hodnoty nemovitosti pro běžné fyzické osoby a 23 % pro osoby s vysokými příjmy (nad 1,8 mil. Kč ročně).
Hodnota daru se obvykle stanovuje na základě znaleckého posudku nebo cenového odhadu podle zákona.
Další daňové povinnosti
- Daň z nabytí nemovitosti - v roce 2020 byla zrušena, takže obdarovaný tuto daň neplatí.
- Daň z nemovitosti – nově nabytá nemovitost podléhá každoroční dani z nemovitosti, kterou musí obdarovaný přihlásit k dani nejpozději do konce ledna následujícího roku po nabytí.
Jak správně darovat nemovitost?
Proces darování se provádí formou darovací smlouvy, která musí být následně vložena do katastru nemovitostí. Doporučuji využít služeb právníka nebo notáře, aby byla smlouva v pořádku a předešlo se případným problémům.
Závěr
Pokud darujete nemovitost blízkému příbuznému nebo osobě ve společné domácnosti, žádnou daň z příjmu neplatíte vy ani on. Pokud ji však darujete někomu mimo vymezené skupiny, musí obdarovaný zaplatit daň z příjmu. Správné nastavení darovací smlouvy a znalost daňových povinností vám může ušetřit mnoho starostí a finančních výdajů.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
ZDROJE:
1. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
2. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-338
3. https://www.financnisprava.cz
4. https://www.nkcr.cz
Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Dejte mi vědět třeba přes formulář níže.
Rád článek doplním a společně tak pomůžeme lidem, kteří hledají odpovědi na podobné otázky.
