Často panuje mylná představa, že vlastnické právo k nemovitosti přechází až v momentě, kdy zmizí tzv. plomba v katastru nemovitostí. Ve skutečnosti ale rozhoduje jiný okamžik. Podle zákona je klíčové datum podání návrhu na vklad, nikoliv den zápisu.

Co říká zákon?

"Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu."

(Zdroj: § 2 odst. 3 zákona č. 265/1992 Sb.)

To znamená, že vlastnické právo přechází zpětně k datu doručení návrhu na vklad, i když katastrální úřad rozhodne až za několik týdnů.

Podpis kupní smlouvy a jeho význam

Další často zaměňovaný termín je podpis kupní smlouvy. Přestože jde o zásadní krok v procesu převodu, podpis smlouvy sám o sobě nemá žádný přímý vliv na změnu vlastnictví. V katastru nemovitostí se sice zapisuje jako "Smlouva kupní ze dne DD.MM.YYYY"., ale samotné vlastnické právo vzniká až vkladem do katastru.

Proč je to důležité?

• Ochrana kupujícího: Jakmile je návrh na vklad podán, vlastnické právo už nelze ovlivnit ani prodávajícím, ani třetí stranou.
• Nezáleží na plombe: Plomba znamená, že řízení probíhá, ale právní účinky se vztahují zpětně k datu podání návrhu.
• Důležitost správného načasování: Kupující by si měl vždy ověřit, zda byl návrh na vklad podán co nejdříve.

Shrnutí

• Vlastnické právo vzniká ke dni doručení návrhu na vklad, nikoliv ke dni zápisu nebo smazání plomby.
• Podpis kupní smlouvy nemění vlastnictví, ale v katastru je evidován jako „Smlouva kupní ze dne…“.
• Plomba je pouze administrativní proces, nemá vliv na právní účinky.
• Při koupi nemovitosti je klíčové sledovat datum podání návrhu a ujistit se, že proběhlo bez zbytečných odkladů.

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, je důležité znát tato pravidla. Pro bezpečný průběh transakce se neváhejte obrátit na zkušeného realitního makléře.

Váš Liberecký makléř Jan Havič

Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Dejte mi vědět třeba přes formulář níže.
Rád článek doplním a společně tak pomůžeme lidem, kteří hledají odpovědi na podobné otázky.