Výpis z katastru nemovitostí: Co obsahuje a jak mu porozumět?

Výpis z katastru nemovitostí, známý také jako List vlastnictví (LV), je klíčový dokument pro každého, kdo se zajímá o vlastnictví nemovitostí. Slouží jako důkaz vlastnictví a poskytuje detailní informace o právních vztazích k dané nemovitosti. Jak vypadá, z čeho se skládá a na co si dát pozor při jeho čtení? Pojďme si to rozebrat krok za krokem.

Co je List vlastnictví?

List vlastnictví je oficiální dokument vedený katastrálním úřadem, který eviduje vlastnická a jiná práva k nemovitostem v České republice. Každá nemovitost v katastru má svůj unikátní záznam a každý vlastník má svůj List vlastnictví, kde jsou uvedeny všechny jeho nemovitosti v daném katastrálním území.

Struktura Listu vlastnictví

1. Hlavní identifikační údaje

• Číslo listu vlastnictví – unikátní číslo přidělené pro dané vlastnictví v konkrétním katastrálním území.
• Katastrální území a obec – název oblasti, kde se nemovitost nachází.
• Katastrální úřad – odpovědný úřad spravující evidenci této nemovitosti.

2. Oddíl A – Vlastník nebo jiný oprávněný subjekt

• Jméno a příjmení (u fyzických osob), případně název firmy (u právnických osob)
• Rodné číslo nebo IČO
• Adresa trvalého bydliště nebo sídla
• Podíl na vlastnictví – v případě spoluvlastnictví je uvedena velikost podílu v zlomcích nebo procentech.

3. Oddíl B – Nemovitosti - jejich popis a údaje

• Typ nemovitosti – určení, zda se jedná o pozemek, budovu či jednotku.
• Číslo parcely nebo stavby – identifikační číslo nemovitosti dle katastrálního úřadu.
• Výměra – velikost pozemku nebo podlahová plocha stavby v m².
• Druh pozemku či stavby – například stavební parcela, orná půda, obytný dům, komerční objekt.
• Právní vztahy – specifikace vlastnických práv a jejich omezení.

4. Oddíl B1 – Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B

• Věcná břemena – práva třetích osob k určitému využívání nemovitosti (např. právo cesty, právo bydlení).
• Právo stavby – oprávnění mít stavbu na cizím pozemku.
• Užívací práva – například práva k dočasnému nebo trvalému užívání nemovitosti.
• Předkupní právo – omezení vlastníka, který musí v případě prodeje nejprve nabídnout nemovitost oprávněné osobě.
• Omezení dispozice s nemovitostí – např. zákaz zatížení nebo zcizení nemovitosti.
• Vztahy mezi sousedními nemovitostmi – například právo vedení inženýrských sítí přes cizí pozemek.

5. Oddíl C – Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů

• Zástavní práva – pokud je nemovitost zatížena hypotékou.
• Věcná břemena – např. právo užívání určitou osobou.
• Exekuce či jiné právní závazky – pokud byla na nemovitost uvalena exekuce.
• Předkupní práva nebo nájemní vztahy

6. Oddíl D – Poznámky a další obdobné údaje/Jiné zápisy

• Poznámky k řízením probíhajícím na katastru
• Rozhodnutí soudu ovlivňující vlastnické právo
• Připravované změny (například rozdělení pozemku)

6. Oddíl E – Nabývací tituly a jiné podklady

• Jakým způsobem byla nemovitost získána a řízení, kterým bylo zapsáno (např. koupě, darování, dědictví)
• Číslo a datum smlouvy nebo rozhodnutí soudu
• Původní vlastník
• Prohlášení vlastníka a řízení, kterým bylo zapsáno – dokument určující rozdělení práv k jednotkám v budově

Závěr

Výpis z katastru nemovitostí je nezbytným dokumentem při každé transakci s nemovitostmi. Poskytuje detailní přehled o vlastnických právech, právních omezeních a historii dané nemovitosti. Před koupí nebo prodejem nemovitosti je důležité tento výpis pečlivě prostudovat, aby se předešlo případným komplikacím. Díky dostupnosti výpisu online i na úřadech je snadné si ověřit aktuální stav jakékoli nemovitosti.

Váš Liberecký makléř Jan Havič

ZDROJE:
1. https://www.cuzk.cz
2. https://nahlizenidokn.cz
3. https://www.czechpoint.cz

Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Dejte mi vědět třeba přes formulář níže.
Rád článek doplním a společně tak pomůžeme lidem, kteří hledají odpovědi na podobné otázky.