PRODÁNO

Popis

Na prodej nabízím prostorný rodinný dům v klidné lokalitě o celkové užitné ploše 258 metrů čtverečních, který se nachází přímo v Liberci, v ulici Borový vrch. Užitná plocha, neboli součet jednotlivých místností stavby je 170 m².

Tento dům nabízí vynikající příležitost pro rodinné bydlení, investici do nemovitosti, ale i jako rodinné bydlení v kombinaci s provozováním kanceláře ve vlastním domě. Dispozice domu umožňuje flexibilní využití prostoru a potažmo rekonstrukci na tři samostatné bytové jednotky, což otevírá možnost dlouhodobého pasivního příjmu z pronájmu.

Dům je situován na rovinatém pozemku, a i přesto, že jeho zahrada má plochu 142 metrů čtverečních, tak poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradní aktivity.

• Celková plocha: 170 m² - do výpočtu není zahrnut sklep a půda
• 1.PP sklep
• 1.NP kuchyně, pokoj sloužící aktuálně jako Airbnb, místnost se saunou sloužící jako "kolárna", koupelna s wc a chodba
• 2.NP obývací pokoj, 3x ložnice dostupná z chodby, koupelna s wc, terasa o ploše 20 m a chodba
• 3.NP půda

Dům je napojen na kanalizaci a má zřízenou přípojku vody, elektřiny a plynu. Vytápění je řešeno formou kombinovaného plynového kotle, který se stará i o ohřev TUV. Samozřejmostí je pak vyvložkovaný komín, do kterého je sveden odvod spalin z kotle. Podlahové krytiny jsou převážné z nového lepeného vinylu v kombinaci s plovoucí laminátovou podlahou u ložnic v patře a dlažbou v koupelnách a vstupní hale.

• pozemek p.č. 45 - zastavěná plocha a nádvoří; součástí pozemku je stavba č. p. 182/11a (rodinný dům) - 259 m²

• 1. varianta: Vlastní, vícegenerační, bydlení umožňující přebudování dvou přízemních místností jako samostatného bytu 1+1 například pro potomky, či rodiče.
• 3. varianta: Úprava domu na tři samostatné bytové jednotky.
• 2. varianta: Vlastní bydlení v kombinaci s provozováním kanceláře ve dvou místnostech v přízemí.
• a mnoho dalšího

Lokalita nabízí klidné a tiché bydlení, přičemž veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Nedaleko se nachází školy, školky, nákupní možnosti a veřejná doprava, což zaručuje snadnou dostupnost do centra města i okolních oblastí.

V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku mě kontaktujte.

Váš Liberecký makléř Havic.cz.